Zu welchem Land gehört die Insel Santa Maria?

Seit ihrer Entdeckung durch portugiesische Seefahrer Anfang des 15. Jahrhunderts gehört Santa Maria - wie auch die übrigen Azoreninseln - zu Portugal und damit seit 1986 zur Europäischen Union. Die Azoren genießen jedoch einen autonomen Status innerhalb Portugals mit eigenem Regionalparlament. Die politischen Verhältnisse sind sehr stabil, es gibt keine Unabhängigkeitsbewegung.

Wie sind die wirtschaftlichen Verhältnisse der Insel?

Obwohl es auf Santa Maria keine Industrie gibt, sind die wirtschaftlichen Verhältnisse der Insel gesund. Es gibt nahezu keine Arbeitslosigkeit. Neben Bauwirtschaft, Verwaltung, Fischerei und Landwirtschaft ist Hauptwirtschaftszweig die Air Traffic Control: Der zivile Luftverkehr über dem gesamten Nordatlantik von der europäischen bis zur amerikanischen Küste wird von Santa Maria aus geregelt.

Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten?

Gemessen an anderen europäischen Ländern sind die Lebenshaltungskosten auf Santa Maria etwas bis sehr viel niedriger, insbesondere bei Grundnahrungsmitteln und allen Dienstleistungen. Beispielsweise kostet ein Kilogramm Brot 1,00 Euro, ein Espresso in einer Bar 40 Cent, ein Friseurbesuch für Herren 5 Euro, für Damen (Waschen, Schneiden, Föhnen) 7 Euro, die jährliche Kfz.-Haftpflichtversicherung für ein Fahrzeug mit 2.446 ccm Hubraum 144 Euro (alle Angaben von August 2009). Aufgrund des milden Klimas entfallen weitgehend die Kosten für Heizung und Winterkleidung. Der Lebensstandard der Inselbewohner steigt seit Jahren deutlich an, während er in vielen Mitgliedsländern der EU abnimmt.

Wie ist es mit der Versorgung im Krankheitsfall?

Es gibt es ein neugebautes Krankenhaus, in dem auch die Sprechstunden der drei Ärzte stattfinden. Fachärzte der verschiedenen Richtungen halten ihre Sprechstunden turnusmäßig auf Santa Maria ab, in dringenden Fällen bezahlt die portugiesische Krankenkasse den Flug auf die Hauptinsel oder nach Lissabon sowie eine Unterkunftspauschale. Im Notfall werden Sie mit einer Militärmaschine, die innerhalb kürzester Zeit von der Insel Terceira kommt, auf die Hauptinsel oder nach Lissabon gebracht.

Gibt es Mangel an Trinkwasser?

Es gibt auf Santa Maria eine Vielzahl sehr ergiebiger Quellen, weshalb es im Gegensatz zu vielen anderen atlantischen Inseln nicht an Trinkwasser mangelt.

Gibt es die Gefahr von Tsunamis?

Seit Menschengedenken hat sich so etwas nicht ereignet, doch es gibt ein Frühwarnsystem. Mariensische Landhäuser liegen in einer Höhe von nicht unter 100 Metern über dem Meeresspiegel.

Wie hoch ist die Grundsteuer?

Anders als zum Beispiel in Schweden ist die Grundsteuer auf Immobilienbesitz in Portugal niedrig. Ein restauriertes Landhaus kostet 80 bis 100 Euro Grundsteuer jährlich.

Was kosten Wasser, Müllabfuhr und Strom?

Ein Kubikmeter Wasser kostet 36 Cent, die monatliche Grundgebühr für die Wasseruhr beträgt 1,20 Euro und wird zusammen mit den Kosten für die Müllabfuhr in Höhe von 2,00 Euro im Monat erhoben. Eine Kilowattstunde Strom kostet 10 Cent. (Alle Angaben beziehen sich auf August 2009.)

Was kostet Festnetz- und DSL-Anschluß, gibt es Handy-Empfang auf der Insel?

Die Einrichtung eines Festnetzanschlusses ist kostenlos, die monatliche Grundgebühr beträgt 9,99 Euro. Ein DSL-Anschluß kostet ab 14 Euro monatlich. Handy-Empfang besteht fast auf der gesamten Insel.

Wie ist das Verfahren beim Erwerb von Grundbesitz?

Käufer und Verkäufer schließen einen Kaufvorvertrag ab, der durch eine Anzahlung in Höhe von meistens 20 Prozent seine Gültigkeit erhält.

Zur Vorbereitung der Grundbucheintragung (Escritura) beantragt der Käufer unter Vorlage eines Personaldokumentes beim hiesigen Finanzamt eine Steuernummer und entrichtet die Grunderwerbssteuer (IMT) auf den angegebenen Kaufpreis. Bei Häusern, die als Dauerwohnsitz genutzt werden sollen, fällt keine Grunderwerbssteuer an, bei anderen Häusern beträgt sie 1 Prozent des angegebenen Kaufpreises.

In den Grundstücksdokumenten ist die Größe häufig erheblich geringer angegeben, Sicherheit geben jedoch der amtliche Katasterplan, die Beschreibung des Grundstücks in den Dokumenten, die die Nachbarn in allen Himmelsrichtungen nennt, und die Grenzsteine.

Die Dokumente des Käufers und des Verkäufers sowie die aktualisierten Grundstückspapiere werden beim Notariat (Cartório Notarial) eingereicht. Da das Notariat auf Santa Maria teilweise längere Wartezeiten hat, wählen wir dafür des öfteren ein Cartório auf der Hauptinsel, denn die Escritura kann in jedem Notariat Portugals stattfinden. Bei der Escritura müssen Sie persönlich oder eine von Ihnen bevollmächtigte Person anwesend sein. Wenn Sie die portugiesische Sprache nicht beherrschen, ist die Anwesenheit eines Übersetzers vorgeschrieben.

Die Kosten für die Escritura und das Erstellen des Grundbuchauszuges betragen zusammen in der Regel 300 bis 500 Euro. Der Grundbuchauszug wird nach der Escritura im Grundbuchamt auf Santa Maria (Conservatória do Registo Predial) erstellt.

Besteht die Gefahr, durch Doppelverkäufe oder ähnliches betrogen zu werden?

Anders als zum Beispiel in Spanien sind Doppelverkäufe und ähnliches in Portugal ausgeschlossen, da für jeden Verkauf sowohl vom Grundbuchamt als auch vom Finanzamt die Grundstücksdokumente geprüft werden. Schon bei der Entrichtung der Grunderwerbssteuer werden die Namen und Daten des Käufers und des Verkäufers erfaßt und die aktualisierten Daten in die Grundstücksdokumente eingetragen.

Wie erkenne ich, daß eine Immobilie unbelastet ist?

Jedwede Belastung, wie zum Beispiel eine Hypothek, wird in Portugal in die Grundstücksdokumente eingetragen. Daher besteht Sicherheit, daß keine Belastung vorliegt, wenn ein solcher Eintrag nicht existiert.


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